¿COMPRAR O ALQUILAR UNA CASA?

Una casa es mucho más que cuatro paredes y un techo. Puede ser una sensación de seguridad, consuelo o un símbolo de estatus y logro. A pesar de todo hay otro aspecto en tener en cuenta, la situación monetaria. La compra de una casa es una de las decisiones más importantes, al tratarse de una inversión alta, por lo que debemos meditarlo muy bien. Para los profesionales la compra de una casa es la mejor opción a largo plazo y el alquiler de una casa es la mejor opción en corto y medio plazo.

Para saber cuál es la mejor opción, comprar o alquilar, es necesario tener en cuenta nuestras situaciones, cómo está el mercado en el momento y buscar las ventajas y desventajas de alquilar o comprar.

Veamos ahora los pros y los contras de comprar o alquilar una casa para ayudar a tomar una decisión bien informada sobre lo que le conviene.

Ventajas y Desventajas de Alquiler:

Ventajas:

  • El papeleo y las gestiones a realizar son mínimos.
  • Aporta beneficios fiscales tanto al inquilino como al propietario, según condiciones.
  • Con el alquiler se tienen menos gastos, puesto que los impuestos asociados a la misma, los asume el propietario, salvo que se acuerden otras condiciones en contrato.
  • Le permite tener más dinero prescindible a corto plazo.
  • Alquilar una casa permite más flexibilidad que comprar una casa (como en casos de cambio de trabajo)
  • El único seguro requerido por un inquilino será cubrir el contenido de la casa, mientras que todo el trabajo de mantenimiento en la propiedad es por cuenta del propietario.
  • La inversión inicial para alquilar una casa o piso es bastante baja.
  • El arrendatario tiene responsabilidad limitada porque no tiene que hacerse cargo de las reparaciones. El propietario es responsable de estas tareas.

Desventajas:

  • Se tiene que estipular en contrato un tiempo mínimo de permanencia y el inquilino está sujeto a las reglas del contrato de arrendamiento.
  • No se puede hacer obras o cambios sin permiso del propietario.
  • Destinar un dinero mensual al alquiler.
  • El inquilino no se beneficia de los ciclos del precio de la vivienda.
  • El alquiler no ofrece la creación de riqueza ni el retorno de la inversión, ya que la propiedad nunca pertenecerá legalmente al inquilino y, en cambio, el inquilino está pagando el préstamo para la vivienda del propietario.
  • No hay garantía de que un contrato de arrendamiento se renovará cuando expire.

Ventajas y Desventajas de Compra:

Ventajas:

  • Cuando se compra una casa, se convierte en su propiedad legal, lo que le permite una mayor libertad en su uso sin restricciones a menudo impuestas por un propietario.
  • Dispone del inmueble para la finalidad que se quiera, y le permite el control creativo de la propiedad.
  • Una vez pagado, se deja de tener un gasto fijo mensual.
  • Usted tiene la opción de comprar para alquilar, lo que le permite a un propietario generar ingresos por el alquiler de la propiedad. Este ingreso puede destinarse al préstamo hipotecario.
  • Existe la oportunidad de ahorrar dinero a largo plazo, ya que coexisten posibles deducciones fiscales relacionadas con las propiedades generadoras de ingresos.
  • No hay temor ni ansiedad causados por la posibilidad de una rescisión inoportuna del contrato de arrendamiento por parte del propietario.
  • El comprador experimenta menos restricciones. Hay un número menor de reglas que el comprador de casa debe cumplir, lo que incluye restricciones en cuanto a mascotas, niños y ruidos.

Desventajas:

  • Requiere una suma de dinero importante y el proceso es más complejo (papeleo, impuestos, etc.)
  • Los bancos solo conceden hipotecas en circunstancias muy concretas.
  • El impago de hipoteca conlleva grave problemas con el banco y se puede perder la casa.
  • Hay costos adicionales para la propiedad de vivienda y, por lo general, incluyen tarifas, impuestos, seguros y mantenimiento por los cuales el propietario es responsable.
  • Poca flexibilidad en caso de cambio para otra ciudad o país.

 

Preguntas que debes realizar para elegir la mejor opción de Comprar o Alquiler: Hay dos factores que se deben considerar:

  1. ¿Cuánto espera el propietario de la vivienda que se aprecie y cuánto tiempo planea quedarse? Un comprador de casa generalmente necesita quedarse en la casa por lo menos durante tres años para compensar los costos.
  2. ¿Cuál es su poder adquisitivo? La asequibilidad se debe tener en cuenta al decidir comprar o alquilar, a pesar de los planes de una persona para permanecer en una casa durante mucho tiempo.

 

¿COMPRAR O ALQUILAR UNA CASA?

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